С чего начать ремонт в квартире: порядок работ

С чего начать ремонт в квартире — с осмотра, обмеров и сметы. Сначала фиксируем состояние стен, пола, электрики и сантехники, затем считаем объёмы и только потом заходит бригада. Так не появляются работы, которых не было в плане.

Сначала замер и смета

Если спрашивают, с чего начать ремонт в квартире, ответ один — с замера и сметы, а не с выбора обоев. Я начинаю с выезда инженера на объект. На месте проверяю геометрию стен и состояние стяжки. Отдельно смотрю электрику и стояки.

Для ремонта квартиры во вторичном жилье важен ещё доступ к щитку и состояние перекрытий — особенно в старом фонде. После обмеров появляется смета по разделам от демонтажа до чистовой отделки.

• обмер помещений;
• проверка стен и пола;
• ревизия электрики и сантехники;
• фотофиксация исходного состояния.

Порядок работ: от демонтажа к чистовой

Порядок всегда идёт от грязных работ к чистовым. Если нарушить, чистовые материалы можно испортить.

1. Демонтаж старых покрытий и перегородок.
2. Черновая отделка — стяжка и штукатурка.
3. Электрика и сантехника — штробы и разводка.
4. Чистовая отделка — финишные покрытия.

При ремонте под ключ этот порядок не меняется. Меняются только объёмы и сроки.

Цены на ремонт по рынку Петербурга

Чтобы понимать порядок цифр, можно ориентироваться на рынок города. Это не финальная смета, а вилка для сравнения.

Вид ремонта	Ориентир по рынку Петербурга
Косметический ремонт	от 9 800 ₽/м²
Ремонт «эконом»	от 11 800 ₽/м²
Капитальный ремонт	от 15 990 ₽/м²
Дизайнерский ремонт	от 19 900 ₽/м²
Ремонт квартиры под ключ	от 24 000 ₽/м²

Цены и сроки — ориентир по открытым прайсам и сметам ремонтных компаний Петербурга, октябрь 2026. Свою смету считаем после замера и фиксируем в договоре.

Свою смету по конкретной квартире считаю после замера. Только там видно, сколько уйдёт на демонтаж, стяжку и электрику.

Сроки ремонта: на что смотреть

Сроки зависят от площади и вида ремонта. Ниже — ориентир по рынку Петербурга, а не обещание по конкретной квартире.

Объект	Срок	Смета
Однокомнатная, 19 м²	1,5 месяца	—
Студия под сдачу, 45,6 м²	3 месяца	—
Квартира 91 м²	5,5 месяца	1 360 000 ₽
Евроремонт 102 м²	6 месяцев	984 000 ₽

Цены и сроки — ориентир по открытым прайсам и сметам ремонтных компаний Петербурга, октябрь 2026. Свою смету считаем после замера и фиксируем в договоре.

Срок по этапам ставлю в договор после замера. Он зависит от того, согласованы ли изменения, поставки материалов и доступ к щитку.

Когда описанное не подходит

Такой порядок не подходит, если нужно сделать только одну комнату или косметику в жилой квартире без выселения. Тогда демонтаж и черновые работы идут ограниченно, а часть этапов выносится отдельно.

Не стоит начинать ремонт с закупки чистовых материалов до замера. Сначала фиксируем состояние помещения, потом считаем смету. Без этого легко уйти в двойные работы.

Договор и выход на объект

После согласования сметы подписываю договор. В нём фиксирую перечень работ, сроки по этапам и порядок приёмки.

Дату выхода бригады на объект тоже вписываю в договор. Для ориентира: у компаний Петербурга выход после договора — до 10 дней.

Подробнее об условиях можно посмотреть на странице договор и гарантия.

Где смотреть реальные сметы и объекты

На странице объекты я выкладываю сданные квартиры со сметой по плану и по факту. Там видно, на каких этапах бюджет уходит вверх и где остаётся запас.

Объекты с фото, сметой по плану и по факту и отзывы владельцев появятся здесь после первых сданных работ на сайте. Чужие фотографии и отзывы мы не ставим. Раздел — объекты.

Автор — Тимур Нуритдинов, прораб: десять лет делаю ремонт квартир в Петербурге и Ленобласти со своей бригадой. Обо мне и о том, как работаю.