Капитальный ремонт квартиры в Санкт-Петербурге

Капитальный ремонт — это ремонт до стен: меняем электрику и трубы, выравниваем стены и пол, делаем отделку заново. Его делают в квартирах на вторичке, где проводке и трубам по тридцать лет, и в новостройках с черновой отделкой.

Цена капитального ремонта за м²

Вид	Цена за м²	Что входит
Капитальный	от 15 990 ₽	демонтаж, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка, шпаклёвка, отделка
Капитальный «под ключ»	от 21 800 ₽	то же, плюс черновые и чистовые материалы и уборка
Для сравнения: косметический	от 9 800 ₽	только отделка без замены коммуникаций

Цены и сроки — ориентир по открытым прайсам и сметам ремонтных компаний Петербурга, октябрь 2026. Свою смету считаем после замера и фиксируем в договоре.

Что входит в работу

Демонтаж старой отделки, полов, сантехники и вывоз мусора.
Новая электрика: разводка, щиток, розетки и выключатели по плану.
Новые трубы водоснабжения и канализации.
Стяжка пола, штукатурка и шпаклёвка стен, потолки.
Чистовая отделка: плитка, покраска или обои, напольное покрытие, двери.

Отдельно считаются перепланировка с согласованием, дизайн-проект и мебель на заказ.

Сколько длится

Квартира	Срок по сметам рынка
Однокомнатная, 19 м²	около 1,5 месяца
Студия, 45,6 м²	около 3 месяцев
Квартира 91 м²	около 5,5 месяца

Как идёт работа

Замер. Прораб приезжает на объект, смотрит стены, полы, проводку и трубы, снимает размеры.
Смета. Работы и материалы по позициям, с количеством и ценой. Что не входит — написано отдельно.
Договор. Смета, сроки по этапам и порядок оплаты — в договоре. Оплата идёт по этапам, а не вперёд за всё.
Работы с фотоотчётом. После каждого этапа — фото в мессенджер: что сделано и что дальше.
Приёмка. Принимаете по акту, замечания исправляем до подписания.

Гарантия на работы — по договору. У компаний Петербурга это 2–5 лет; свой срок назову при подписании.

Когда капитальный не нужен

Если проводка и трубы уже менялись недавно, а стены ровные, переплачивать за капитальный незачем — хватит косметического ремонта. Это видно на замере, и я скажу об этом сразу.

Объекты

Объекты с фото, сметой по плану и по факту и отзывы владельцев появятся здесь после первых сданных работ на сайте. Чужие фотографии и отзывы мы не ставим. Раздел — объекты.

Частые вопросы

Можно ли жить в квартире во время капитального ремонта?

Нет: пыль, шум и отключения воды и света идут неделями. Лучше переехать на время работ.

Нужно ли согласовывать замену проводки?

Замена проводки в пределах квартиры согласования обычно не требует. Перенос стен и мокрых зон — требует, это обсуждаем до сметы.

Смотрите также: все виды ремонта, цены, как я работаю.

Рассчитать капитальный ремонт