Черновая отделка квартиры в Санкт-Петербурге

Черновая отделка квартиры — это подготовка стен, пола и электрики к чистовому этапу. Я выравниваю поверхности, собираю щит и подрозетники, чтобы дальше можно было класть плитку, красить или клеить обои. Такая работа нужна в новостройках и в квартирах после демонтажа старых покрытий.

Сколько стоит черновая отделка квартиры

Ориентир рынка Петербурга по черновой отделке квартиры и сопутствующим работам — в таблице ниже.

Работа	Цена за единицу
Черновая отделка квартиры (черновой ремонт)	от 3 000 ₽/м²
Предчистовая отделка (white box)	от 8 900 ₽/м²
Штукатурка стен по маякам	от 541 ₽/м²
Стяжка пола ЦПС по маякам	от 510 ₽/м²
Облицовка стен плиткой	от 1 019 ₽/м²
Установка электрического щита	от 976 ₽/шт.
Устройство гнезда подрозетника	1 229 ₽/шт.
Монтаж подрозетника	220 ₽/шт.

Цены и сроки — ориентир по открытым прайсам и сметам ремонтных компаний Петербурга, октябрь 2026. Свою смету считаем после замера и фиксируем в договоре.

Что входит в черновую отделку

штукатурка стен по маякам;
стяжка пола ЦПС по маякам;
установка электрического щита;
устройство гнёзд подрозетников;
монтаж подрозетников;
подготовка оснований под чистовую отделку.

Отдельно считаю облицовку стен плиткой, чистовые покрытия, материалы и демонтаж старых конструкций. Точный состав работ и смету собираю после замера.

Срок черновой отделки

Срок зависит от площади квартиры, состояния стен, количества электрических точек и необходимости демонтажа. В новостройке с ровными стенами работы идут быстрее, чем во вторичке с перепадами. Конкретный срок по этапам ставлю в договор после замера.

Сколько стоит ремонт с черновой отделкой: из чего складывается сумма

Цена из таблицы выше — за квадратный метр работы. Итоговая сумма ремонта черновой отделки складывается из нескольких вещей, и каждую я считаю отдельной строкой сметы:

площадь стен и пола — штукатурка считается по стенам, стяжка по полу, это разные метры;
перепады и толщина слоя — чем кривее стены и пол, тем толще слой и дороже метр;
электрика — число розеток, выключателей и линий от щита;
демонтаж — во вторичке его почти всегда больше, чем в новостройке;
материалы — смесь для штукатурки и стяжки, кабель, подрозетники; их считаю отдельно от работы.

Поэтому две квартиры одной площади дают разные сметы. Точную сумму называю после замера и закрепляю в договоре.

С чего начать ремонт с черновой отделки

Порядок один и тот же и в новостройке, и во вторичке после демонтажа: сначала всё, что окажется внутри стен и пола, потом выравнивание.

Замер и смета по этапам: что выравниваем, где перепады, сколько точек электрики.
Планировка розеток и света под будущую мебель и технику — до штукатурки, а не после.
Разводка электрики и сантехники в стенах и полу.
Штукатурка стен по маякам.
Стяжка пола по маякам.
Приёмка скрытых работ вместе с вами — до того, как их закроют.

После этого квартира готова к чистовой отделке: плитке, покраске, полам и дверям.

Когда черновая отделка не нужна

Если в квартире уже ровные стены и стяжка, а нужно только обновить обои и покраску — это косметический ремонт. Если нужен финальный вид под мебель и технику, переходите к чистовой отделке. Черновую отделку не делаю отдельно, если поверх существующей отделки достаточно лёгкого обновления.

Объекты

Объекты с фото, сметой по плану и по факту и отзывы владельцев появятся здесь после первых сданных работ на сайте. Чужие фотографии и отзывы мы не ставим. Раздел — объекты.

Частые вопросы

Можно ли заказать только черновую отделку без чистовой?

Да. Я готовлю квартиру до этапа, когда можно приступать к чистовым работам. Дальше чистовую можно делать позже, своими силами или другой бригадой — это фиксируем в договоре.

Материалы входят в цену?

Цены в таблице — ориентир рынка Петербурга за работу. Материалы считаю отдельно в смете после замера: могу закупить сам или согласовать список с вами.

Надо ли мне каждый день проверять бригаду?

Я сам приезжаю на объект на ключевых этапах и проверяю работу бригады. Все скрытые работы принимаем вместе до закрытия стяжкой и штукатуркой.

Всё — на бумаге. Смета по позициям показывает, что входит в цену, договор — сроки этапов и порядок оплаты. Гарантия на работы — по договору, подробности на странице договор и гарантия. На объекте — своя бригада, за неё отвечаю я.

Рассчитать: черновая отделка квартиры