Ремонт квартиры в доме 137-й серии в Санкт-Петербурге

Дома 137-й серии — это панельные дома 1970-х годов постройки в спальных районах Петербурга. Ремонт в 137 серии отличается от обычной отделки: здесь нужно разбираться с сантехкабиной, старой проводкой и трубами, которые часто требуют замены до начала чистовых работ.

Что в таком доме меняет ремонт

Ремонт в 137 серии почти всегда касается сантехкабины, электрики и труб. Ниже — что я проверяю и что из этого следует.

• Сантехкабина не несущая, но её стены тонкие и неровные: у потолка 2,5–4 см, у пола 7–8 см. Поэтому перед чистовой отделкой я проверяю завалы и при необходимости выравниваю стены, а снос выполняю аккуратно.
• Углы сантехкабины обычно прямые, но сами стены могут быть завалены до 4 см. Это значит, что под плитку стены нужно вытягивать, иначе швы уйдут.
• Вентиляция в ванной часто устроена транзитом через туалет, отдельной шахты нет. Поэтому вентилятор на каждое помещение не ставлю, а делаю одну согласованную вытяжку.
• Стальная труба холодного водоснабжения меняется за перекрытиями, поэтому я заранее предупреждаю, что понадобится договорённость с соседями снизу и сверху. Канализация чугунная Ø110 мм с раструбом 123 мм; при переходе на подвесной унитаз меняю отвод на пластиковый.
• В домах, построенных до 2001 года, стоит алюминиевая проводка. На ремонте её лучше заменить на медный, чтобы закрыть стены без переделок.
• Дверные проёмы в санузле узкие — 57–58 см. Поэтому дверь часто нужно заказывать по нестандартному размеру или согласовывать расширение проёма.
• Несущие панели трогать нельзя, но простые перепланировки возможны: кухня с гостиной, туалет с кладовой, перенос дверных проёмов. Эти решения я проговариваю до сметы, чтобы не упереться в запрет после начала работ.

Цены и сроки — ориентир по открытым прайсам и сметам ремонтных компаний Петербурга, октябрь 2026. Свою смету считаем после замера и фиксируем в договоре.

Стоимость ремонта квартиры в 137-й серии

Вид ремонта	Цена за м²	Срок
Евроремонт в доме 137 серии	от 7 500 ₽/м²	—
Косметический ремонт квартиры под ключ	от 8 000 ₽/м²	от 20 дней
Капитальный ремонт квартиры под ключ	от 12 400 ₽/м²	от 45 дней
Дизайнерский ремонт квартиры под ключ	от 16 500 ₽/м²	от 70 дней

Цены и сроки — ориентир по открытым прайсам и сметам ремонтных компаний Петербурга, октябрь 2026. Свою смету считаем после замера и фиксируем в договоре.

Примеры смет и сроков

Ниже — примеры смет по рынку Петербурга, без адресов. Свою смету считаю после замера.

Объект	Площадь	Смета работ	Материалы	Срок
Однокомнатная квартира	37 м²	632 000 ₽	273 000 ₽	по договору
Двухкомнатная квартира	46 м²	725 000 ₽	325 000 ₽	по договору
Трёхкомнатная квартира	72 м²	850 000 ₽	365 000 ₽	по договору
Однокомнатная квартира	40 м²	680 000 ₽	260 000 ₽	3 месяца

Цены и сроки — ориентир по открытым прайсам и сметам ремонтных компаний Петербурга, октябрь 2026. Свою смету считаем после замера и фиксируем в договоре.

Какие квартиры в 137-й серии

Большинство квартир в этих домах — двух- и трёхкомнатные, однокомнатные встречаются реже. Потолки около 2,65–2,7 м, санузлы обычно раздельные, кухни по меркам панельных домов большие.

Для ремонта это значит вот что. В однокомнатной квартире 137 серии часто совмещают ванную с туалетом, чтобы выиграть место под стиральную машину. В двух- и трёхкомнатной чаще объединяют кухню с гостиной или делают гардеробную. Панельные несущие стены не трогаю, перепланировку согласуем до демонтажа. Ванная и туалет в этих домах устроены по-своему — разобрал на странице ремонт ванной и туалета в 137-й серии.

С чего начинаю в таком доме

1. Выезжаю на замер и смотрю сантехкабину: замеряю толщину стен у пола и потолка, проверяю завалы и состояние углов.
2. Проверяю электрику: если проводка алюминиевая, в смету закладываю замену на медный.
3. Осматриваю трубы холодной и горячей воды, канализацию и вентканалы. По стальной трубе ХВС сразу говорю, где понадобится доступ к соседям снизу и сверху.
4. Обсуждаю перепланировку: несущие панели не трогаю, но простые варианты объединения кухни с гостиной или санузла фиксирую в плане.
5. Проверяю пол: смотрю, лежит ли старый линолеум на бетоне, нужна ли стяжка под ламинат или паркет.
6. После осмотра считаю смету по этапам, закладываю материалы и срок, фиксирую в договоре.

Когда капитальный ремонт в 137-й серии не нужен

Если проводка уже медная, стояки и сантехника менялись недавно, а сантехкабина выровнена, капитальный ремонт не нужен. Достаточно обновить покрытия и привести стены в порядок.

В таком случае подойдёт косметический ремонт квартиры — без переделки коммуникаций и разбора сантехкабины.

Объекты

Объекты с фото, сметой по плану и по факту и отзывы владельцев появятся здесь после первых сданных работ на сайте. Чужие фотографии и отзывы мы не ставим. Раздел — объекты.

Частые вопросы

Можно ли сносить сантехкабину в доме 137-й серии?

Сантехкабина не несущая, и технически её можно снести. Но она участвует в звукоизоляции, поэтому демонтаж без дополнительной звукоизоляции может ухудшить слышимость у соседей. Я обычно предлагаю либо аккуратный частичный демонтаж, либо оставить кабину и выровнять её стены.

Почему в санузле нельзя просто поставить вентилятор на каждое помещение?

В таких домах в ванной часто нет собственной вентшахты, воздух идёт транзитом через туалет. Поэтому отдельный вентилятор на ванную и туалет не всегда получится. Я делаю общую вытяжку или схему, которая не нарушает естественную вентиляцию.

Что делать со старым алюминиевым кабелем?

В домах 137 серии, построенных до 2001 года, проложены алюминиевые кабели. На ремонте их лучше полностью заменить на медный, особенно если делается штробление и закрытая отделка. Это повышает безопасность и не заставляет разбирать стены второй раз.

Смотрите также: ремонт квартиры в панельном доме, ремонт ванной и санузла в доме 137-й серии, капитальный ремонт квартиры.

Порядок простой: замер, смета по позициям — в ней видно, что входит в работу, — потом договор со сроками и оплатой по этапам. Гарантия на работы — по договору (как это устроено). Работает моя бригада, вопросы — в контактах.